Według analityków, dotychczasowy imponujący rozwoju infrastruktury turystycznej, handlowej i mieszkaniowej w Dubaju będzie się utrzymywał przez dłuższy czas. Przewiduje się, że popyt na nieruchomości (zarówno sprzedaż, jak i wynajem) będzie wzrastał, dzięki zwiększającej się liczbie turystów, ale przede wszystkim dzięki napływowi pracowników, obsługujących nowoczesne centra finansowe lub turystyczne. Zwroty z zakupu nieruchomości w ciągu roku osiągają poziom 20%, a z wynajmu nawet do 15%.

Zainteresowanym proponujemy za naszym pośrednictwem zakup nieruchomości w Dubaju, zarówno z rynku wtórnego jak i u dewelopera.

Zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Dubaju nie jest skomplikowany. Kraj dołożył starań, by proces ten zachęcał, nie zniechęcał, do jak największej ilości transakcji. Firma nasza oferując Państwu swoje pośrednictwo korzysta w Dubaju z usług niezależnych prawników, celem zabezpieczenia inwestycji w nieruchomości zagraniczne.

Proces zakupu nieruchomości u dewelopera w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Dubaju przedstawia się następująco:

1. Wpłata depozytu rezerwacyjnego:
Aby zarezerwować wybraną nieruchomość, klient powinien przekazać na zabezpieczony rachunek (escrow) dewelopera przekazać do 10% jej wartości. Ten depozyt, poza szczególnymi ustaleniami, może zostać zwrócony w ciągu 28 dni.

2. Podpisanie umowy przedwstępnej:
Umowa przedwstępna, zawierająca dokładny techniczny opis nieruchomości, jest wiążącą umową prawną, wymagająca wpłaty zwykle pełnych 10% wartości, nie podlegających zwrotowi. Jeśli nabywca ubiega się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Dubaju czy innych emiratach, lepiej upewnić się co do możliwości jego otrzymania przed podpisaniem tej umowy.

3. Umowa sprzedaży:
może zostać podpisana w rodzimym kraju nabywcy, bez potrzeby odwiedzania ZEA lub ich ambasady. Podpisanie takiego kontraktu następuje z notariuszem, dobrze orientującym się w zagadnieniach prawa Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Umowa sprzedaży jest zwykle sporządzana w językach arabskim i angielskim, szczególnie więc z tym drugim w Polsce nie ma najmniejszych problemów.

4. Rejestracja umowy sprzedaży.
W zależności od dewelopera, albo bezpośrednio po podpisaniu albo nieznacznie później, po osiągnieciu określonego poziomu wpłat (często 20%), umowę sprzedaży rejestrujemy w lokalnej administracji, ustanawiając nabywcę pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Od tego momentu właściciel ma prawo odsprzedaży apartamentu, oraz zgodny z ustaleniami przedwstępnymi obowiązek regulowania wpłat. W wypadku finansowania bankowego, to zwykle właśnie ta instytucja przestrzega harmonogramu płatności w imieniu nabywcy.

Koszt zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zamyka się zwykle w okolicach do 3%, zawierających opłatę dla notariusza i ewentualną obsługę kredytu.


Co się bardziej opłaca? Najem, odsprzedaż po jakimś czasie?

Jedno i drugie. Zależy też od inwestora. Jedni klienci, którzy kupują kilka nieruchomości celem wynajmu, chcą zabezpieczyć sobie emeryturę i mieć środki z wynajmu.

Bardziej agresywnie nastawieni klienci chcą w krótkim czasie dużo zarobić. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup na przedsprzedaży, czyli zanim nieruchomość ukaże się na oficjalnej liście. Oferowane ceny są nawet o 15% niższe niż kilka dni póżniej.

Ceny nieruchomości kupione we wstępnej fazie budowy zyskują najbardziej. Mieszkania Lago Vista zyskały w ciągu 7 miesięcy prawie 100%.

Jeśli mamy wzrost cen nieruchomości oraz duży zwrot z wynajmu, to krótkofalowe i długofalowe jest bardzo zyskowne.


Prawo w zakresie inwestowania przez obcokrajowców w nieruchomości w Emiratach Arabskich:
Obcokrajowiec, który kupi nieruchomość jest jego właścicielem. Prawo jest takie jak w Polsce. Z tym, że nie ma aż tak wysokich opłat i nie ma podatku przy sprzedaży.

W ramach tej oferty proponujemy Państwu:

1. Zakup wybranej nieruchomości:
podpisanie umowy pośrednictwa oraz udzielenie pełnomocnictwa pisemnego do reprezentowania oraz pełna kompleksowa obsługa prawna na miejscu (zalecamy przyjazd do Dubaju na 2-5 dni na załatwienie wszelkich formalności przy czym koszty podróży, pobytu wraz z wyżywieniem i wizy pokrywa nasza firma).

2. Bezpłatny nadzór naszej firmy nad zakupioną nieruchomością (zakres nadzoru zapisany na oddzielnej umowie)

3. Zainteresowany po zakupie nieruchomości może upoważnić naszą firmę do zarządzania i nadzorowania nieruchomością poprzez dalszy wynajem zakupionej nieruchomości z tytułu którego właściciel będzie otrzymywał od naszej firmy co miesiąc kwotę z tytułu najmu płaconą w USD przelewem ( wymagane założenie konta walutowego w Polsce.

Zainteresowany klient zakupem takiej nieruchomości podpisuje z nami umowę wstępną na zakup nieruchomości. My przedstawiamy atrakcyjne oferty nieruchomości i wysyłamy na adres mailowy naszemu klientowi. Jeżeli klient wyraża zgodę na zakup wówczas firma nasza wpłaca zaliczkę na zablokowanie tej nieruchomości. Klient wpłaca wówczas do nas zaliczkę w wysokości : 10.000 PLN na nasze konto firmowe. Nasza firma wówczas przygotowuje komplet dokumentów , umawia kancelarie prawną nadzorującą całą transakcję oraz organizuje bilety lotnicze , wizę i nocleg dla naszego klienta.

W Dubaju oczekuje na klienta przedstawiciel naszej firmy który opiekuje się klientem podczas całego pobytu. Na miejscu po obejrzeniu nieruchomości przed zakupem udajemy się z klientem na podpisanie umowy kupna nieruchomości. Po podpisaniu wszelkich dokumentów w obecności tłumacza klient dokonuje płatności przelewem bankowym kwoty zakupu na konto właściciela nieruchomości oraz dodatkowego przelewu na konto naszej firmy za pośrednictwo w wysokości: 10.000 PLN.

Łączny koszt naszego pośrednictwa i pełnej obsługi za całość wynosi 20.000 PLN

Z klientem jesteśmy dopóki klient sam nie zrezygnuje z naszych usług lub jeżeli nieruchomość zakupioną klient po pewnym czasie zdecyduje się sprzedać za większą cenę. Przez cały ten okres nasze usługi są bezpłatne. A jedyny koszt to wyżej wspomniane 20.000 PLN płatne w dwóch ratach.

Wszelkie szczegóły wysyłamy mailem lub zapraszamy
do odwiedzenia naszych placówek we Wrocławiu i Płocku

Zapraszamy do kontaktu -> dubai@promotor-finanse.pl